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房产证上千万别写2个人名字,新婚姻法规定婚前

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买房是很多人一生的梦想和奋斗的目标,能拥有一套属于房子是很有安全感的事情,像很多女方结婚的时候会要求男方在房产证上写两个人的名字。但最近却有很多人建议大家房产证上千万别写2个人名字,会出现以下这些弊端,现在知道也不算晚。

房产证写2个人名字的弊端

1、新婚姻法规定不属于共同财产

现在新婚姻法出来了,如果房子属于婚前财产,就算房产证上加名字也是没有用的,在后期不会当做共同财产哎分配,如果是婚后买的房,就属于夫妻共同财产,具体怎么分配,比较麻烦。如果是婚前男方付得首付,婚后两个人付得房贷,那么房子判给首付款的男方,女方得到一些补偿。

2、占一个购房资格

很多城市都是有限购条件的,不管是本地还是外地,只要买过房子了,不管贷款还没还清,房子没有卖掉的前提下,再买房就是二套,夫妻共同贷款买的房,再卖掉,因为都有贷款记录,所以还是算二套,就算假离婚,再来买房还是算二套。

还需要注意如果离婚后,在一年内想贷款买房的话,不管是商贷还是公积金都算第二套,这时候买房是需要首付60%的,这样大大增加了买房的压力。当然如果有这个能力支付的话,这条也不算什么问题。

3、离婚财产很难分割

在房产证上加上自己的名字,对未来的生活确实是一种保障,但是一旦婚姻出现状况,有离婚的话,那么最大的矛盾就是财产分割问题。举两个例子,第一种房子是男人首付的,婚后女方参与了还贷。第二种,房子是男方全款买的,但是婚后的家庭开销都是女方支付的。

这两种情况要怎么计算,多半都男女双方沟通最后达成协议,清官难断家务事,很难用法律制度来将这些情况处理的绝对公平公正。所以大家根据自己自身希求和条件来选择,毕竟婚前财产的话,房产证写谁名字,房子就属于谁。婚后房产的话,写谁名字都一样。

 
 

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